Ferramentas de Investimento
O seu imóvel.
Quanto rende
realmente?
Duas ferramentas para tomar decisões informadas — sem jargão, sem ilusões. Só números reais e uma comparação honesta.
01 — Calculadora
Rendimento estimado
Estimativa de rendimento
5,2%
yield bruto anual
Rendimento bruto anual 14 400 €
Custos anuais − 2 400 €
Rendimento líquido anual 12 000 €
Yield líquido 4,8%
Retorno em anos 21 anos
02 — Comparador
AL vs Arrendamento
lado a lado
01
Arrendamento
tradicional
Longa duração · Contrato mínimo 1 ano
Yield típico 3 – 6%
Previsibilidade Alta
Gestão mensal Mínima
Desgaste do imóvel Baixo
Liquidez Reduzida
Carga fiscal (IRS) 25% flat
Licenciamento Não necessário
Pontos favoráveis
Rendimento estável e previsível todos os meses
Gestão quase nula — ideal para investidores passivos
Menor desgaste do imóvel e dos equipamentos
Fiscalidade simplificada e taxa flat de 25%
Limitações
Rendimento inferior ao AL em zonas turísticas
Dificuldade em reaver o imóvel antes do prazo
Risco de inquilino não pagador
Ideal para
Investidores que procuram estabilidade, baixo envolvimento operacional e um rendimento previsível a longo prazo.
02
Alojamento
Local
Curta duração · Plataformas como Airbnb
Yield típico 5 – 12%
Previsibilidade Variável
Gestão mensal Intensiva
Desgaste do imóvel Alto
Liquidez Alta
Carga fiscal (IRS) Cat. B · mais complexo
Licenciamento Obrigatório (RNAL)
Pontos favoráveis
Rendimento potencialmente 2× superior em zonas turísticas
Flexibilidade total — pode usar o imóvel quando quiser
Preços dinâmicos adaptados à procura e sazonalidade
Possibilidade de gestão delegada a empresas especializadas
Limitações
Gestão operacional exigente (check-ins, limpezas, reviews)
Sazonalidade e dependência das plataformas
Regulação crescente em Lisboa e Porto
Ideal para
Investidores que aceitam maior variabilidade em troca de rendimento superior, ou que pretendem delegar a gestão operacional.
A decisão certa depende do imóvel, da zona e do perfil de cada investidor. A Magna analisa o seu caso em concreto — sem custo e sem compromisso.
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